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Checkliste-Immobilienkauf - sicherer Erwerb in Griechenland

Checkliste: Immobilien in Griechenland kaufen

Erfolgsformel: Zeit und gute Beratung

 

Ihre Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz in Griechenland sollten Sie niemals aus der Urlaubslaune heraus erwerben!

Es gilt vorab viele Dinge zu beachten: Kauferwerbs-Nebenkosten müssen vorher genau hinterfragt werden, laufende Unterhaltskosten nicht zu vergessen, die rechtliche Überprüfung der Traumimmobilie oder Baugrundstück in Griechenland, da die jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen nicht mit denen in Deutschland zu vergleichen sind, das jeweilige Erbrecht sollte mit in die Entscheidung einfließen und vieles mehr. Aber keine Sorge: Wir unterstützen und übernehmen für Sie jede Phase des Erwerbsvorgangs.

Achten Sie auf folgende Punkte besonders:

  • Hochglanzprospekte sind keine Entscheidungskriterien für den Kauf oder Nichtkauf sondern nur eine Erstinformation und Hilfestellung - daher immer vor Ort die Immobilie persönlich besichtigen und sich auch das Umfeld näher ansehen.
  • Vor Kauf immer die rechtlichen Rahmenbedingungen prüfen lassen. Unerlässlich ist die Einsicht in das Grundbuchamt - unter anderem die Lastenfreiheit und den tatsächlichen Verkäufer prüfen. Bei unbebauten Grundstücken prüfen ob das Grundstück innerhalb einer Bebauungszone liegt oder eine Baugenehmigung erteilt wird. Bei bestehenden Objekten die Baugenehmigung oder Legalisierung zeigen lassen - sonst droht der Abriss wenn hier schwarz gebaut worden ist!
  • Bei Anzahlungen vor dem endgültigen notariellen Kaufvertrag auf schriftliche Vereinbarungen bestehen, besser noch einen Vorvertrag schließen. Was passiert mit dem angezahlten Betrag bei Scheitern des Kaufs? Auch solche Verträge sollte immer ein mit dem griechischen Immobilien- und Landesrecht vertrauter Rechtsanwalt ausarbeiten. Wenn möglich Sicherheitsleistungen vereinbaren.
  • Prüfen Sie die Kauferwerbsnebenkosten. Neben der Grunderwerbsteuer auch die Kosten für Rechtsanwalt, Notar, Grundbucheintragungskosten sowie ggf. Maklerkosten.
  • In die Gesamtkalkulation gehören auch die monatlich bzw. jährlich anfallenden Kosten für den Unterhalt Ihrer Immobilie in Griechenland. Grundsteuer, bei Vermietung der Immobilie die Einkommensteuer, Verwaltung und Pflege der Immobilie sowie Pool- und Gartenpflege.
  • Auch die eigenen Anforderungen und Kriterien kritisch überprüfen! Welche Infrastruktur benötigen Sie wie medizinische Versorgung und Apotheken? Benötigen Sie hierzu ein Fahrzeug? Ist die Infrastruktur nur in der Urlaubssaison geöffnet oder auch wenn Sie überwintern wollen und es vor Ort naturgemäß ruhiger ist?
  • Bei Kauf aus Renditegesichtspunkten genau prüfen ob die Immobilie vermietbar ist und wie sich die Wertsteigerung auf Grund und Boden über die Jahre hinweg auswirkt! Auskünfte bei zum Beispiel Reiseveranstalter über den Mietmarkt für Ferienimmobilien in Griechenland einholen. Wenn möglich Vermietungsgarantien vereinbaren. Prüfen ob Sie auch, ob Sie im privaten Umfeld vermieten können.
  • Die persönliche Eignung hinterfragen. Die soziale Absicherung prüfen. Lernen Sie die Sprache!
khbjh

Erfolgsformel: Zeit und gute Beratung

Die Investition in eine Immobilie in Griechenland ist zumeist eine Investition in Lebensqualität. Lassen Sie sich bei der Suche und Entscheidungsfindung Zeit und gut beraten. Und schauen Sie in die Zukunft - was passiert mit der Immobilie in x-Jahren?

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland fordert also Umsicht und sorgfältige Planung.

Wenn Sie diese "Checkliste" zusammen mit Ihrem Berater abarbeiten, dann steht der Verwirklichung Ihres Traumes nichts mehr im Wege.

Bei Erwerb einer Immobilie in Griechenland sollte auf jeden Fall immer der Rat eines Spezialisten / Experten eingeholt werden. Die objektive Beurteilung der Lage und Qualität, die Kenntnis der Infrastruktur und der rechtlichen Vorschriften sowie der Sprache lassen den Traum von einer eigenen Immobilien in Griechenland unbeschwert und ohne Stolperfallen wahr werden.

 
 
 

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