zum Jahresende dürfen wir Ihnen noch einmal eine wunderbare Ferienvilla im Südosten von Kreta ans Herz legen - lassen Sie sich inspirieren!

Wie gewohnt finden Sie in unserem Newsletter auch wieder interessante Neuigkeiten aus Griechenland, damit Sie stets auf dem Laufenden bleiben.

Haben Sie schon einmal daran gedacht ein Auto aus Deutschland mit in Ihre Ferienimmobilie nach Griechenland zu nehmen? Dann ist unser heutiger Beitrag unserer Kollegin Frau Kristina Trinkl vielleicht für Sie von Interesse!

Einen sehr lesenswerten Beitrag hält heute auch Herr Rechtsanwalt Dr. Nikolaos Athanassiadis für Sie bereit: Anpassung der Einheitswerte an die Marktwerte in Griechenland und deren unmittelbaren steuerlichen Auswirkungen.  

Ein bisschen Wehmut steckt in jedem Jahresende, doch wir dürfen mit Stolz zurückblicken auf ein erfolgreiches Jahr - mit viel Engagement und Leidenschaft haben wir viele Menschen glücklich gemacht. DANKE an Sie für ein großartiges Jahr!
Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien daher 12 frohe Monate, 52 glückliche Wochen, 365 bezaubernde Tage, 8.760 einmalige Stunden, 525.600 unvergessliche Minuten, 31.536.000 atemberaubende Sekunden und viele schöne Tage in Ihrer eigenen Ferienimmobilie in Griechenland! Möge Sie stets Glück und Gesundheit begleiten.

Wir freuen uns auf Sie in 2018!

Ihr G I S-Team

Nach aktuellen Erhebungen und Daten der Bank von Griechenland, zeigen sich erhöhte Einnahmen durch den gestiegenen Tourismus in den Monaten Januar bis September um 10,3 % im Vergleich zum Vorjahr. In Zahlen ausgedrückt, handelt es sich um fast 13 Mrd. Euro (12,994 Milliarden). Die Feriengäste haben außerdem pro Urlaub im Durchschnitt ca. 0,5 % mehr ausgegeben als letztes Jahr.

Mehr als 16 Millionen Besucher sind in diesem Zeitraum aus der EU nach Griechenland gereist. Die Zahl der Touristen, die aus nicht EU-Staaten nach Griechenland reisten, lag bei etwa 7,5 Mio.

Die deutschen Besucherzahlen haben sich im Vergleich zum letzten Jahr um 15 % erhöht – das sind immerhin 2,915 Mio Reisende. 

Touristen haben insgesamt 2,075 Milliarden Euro in Griechenland ausgegeben. Das sind 25,7 % mehr als im Jahr 2016.

Die Mehrwertsteuer soll ab dem 1. Januar 2018 auch auf kleineren, abgelegenen Inseln von derzeit noch 17% auf den nunmehr landesweit üblichen Steuersatz von 24% angehoben werden.

Dies betrifft immerhin 32 kleinere Inseln in der Ägäis. Der Umsatzsteuerrabatt wurde in den Neunziger Jahren eingeführt, um den Insulanern, die ihre Waren per Fähre geliefert bekommen haben, gleiche Lebenshaltungskosten wie auf dem Festland zu sichern.

Nach vielen Jahren der Finanz- und Wirtschaftskrise in Griechenland, steht Griechenland vor dem Turnaround.

Viele makroökonomischen Zahlen sprechen für sich und sind positiv. So zum Beispiel hat das griechische Exportgeschäft um 5,1% oder umgerechnt mit 108 Milliarden Euro Umsatz im ersten Halbjahr deutlich angezogen. Auch der Bausektor verzeichnete bisher über das Jahr ein Plus von 9% im Vergleich zum letzten Jahr. Der Konsum der privaten Haushalte nimmt leider nachwievor nur leicht zu, aber auch hier ist eine Trendwende erkennbar. Die Arbeitslosenrate ist noch immer sehr hoch in Griechenland, jedoch sinkt auch diese spürbar - allein in den letzen 3 Monaten ist diese um ca. 100.000 gesunken und das trotz der auslaufenden Tourismussaison.
Dieses Jahr wird ein Wirtschaftswachstum von 1,6%, nächstes Jahr dann ein Wachstum von 2,5% erwartet.

Nach Auskunft des Deutschen Reiseverbandes (DRV) verbuchten die deutschen Reiseveranstalter 2017 ein Umsatzplus von 30 Prozent für Griechenlandreisen, die Zahl der Feriengäste aus Deutschland stieg von 2,5 auf 3,2 Millionen. Für 2018 ist ein nochmaliges Plus in Sicht. 

So sieht auch Thomas Cook Griechenland 2018 auf Platz zwei der beliebtesten Urlaubsländer der Deutschen und beispielsweise TUI wird das Hotelangebot speziell für Familien um ein Fünftel aufstocken und eröffnet auf Rhodos, Korfu, Kos und dem Westpeloponnes insgesamt fünf neue Hotels.

Laut einer Studie des weltweit agierenden Immobiliendienstleister Knight Frank, könnte sich der griechische Immobilienmarkt (Erstwohnsitzmarkt) im vierten Quartal erstmals wieder nach neun Jahren ins Positive drehen – gerechnet wird mit einem leichten Anstieg der Immobilienpreise von 0,7%. Auch dies ist ein Indiz der wirtschaftlichen Erholung in Griechenland.

Der Zweitwohnsitzmarkt (Ferienimmobilien) hingegen verbucht schon seit längerer Zeit einen Preisanstieg. Hier nimmt die Nachfrage immer weiter zu und es muss mit einer beschleunigten Preiserhöhung in den nächsten Jahr gerechnet werden.

Ab Frühjahr 2018 nimmt Ryanair eine neue Verbindung von Nürnberg nach Thessaloniki auf. Die Strecke wird ab Ende März zweimal wöchentlich geflogen. Ideal für alle, die schnell in die Urlaubsregion Chalkidiki reisen möchten!

Seit Anfang November ist Air Mediterranean im europäischen Luftraum unterwegs. Schon jetzt im kommenden Jahr will die Fluggesellschaft Flüge nach Deutschland, u. a. nach Hamburg und Nürnberg, anbieten.

Die Berner Airline bietet kommendes Jahr Flüge ins griechische Preveza an. Der Ort ist Ausgangspunkt für Ferienziele wie Lefkada oder Parga.

Das Sommerstreckennetz der Peoples Viennaline sieht u. a. Flüge von St. Gallen-Altenrhein (Schweiz) nach Kefalonia im Ionischen Meer vor. Darüber hinaus werden auch Epirus und Kefalonia von St. Gallen-Altenrhein angeboten. Darüber hinaus wird Epirus auch ab Salzburg bedient.

Mit dem Sommerprogramm 2018 bedient Eurowings ab Düsseldorf drei neue Strecken nach Griechenland. Der Lowcoster verbindet im kommenden Jahr Nordrhein-Westfalen regelmäßig mit den griechischen Inseln Samos, Kos, und Korfu.
Immer montags, mittwochs sowie freitags geht es nach Kos in der Ägäis - erstmalig am 26. März. Einmal die Woche, jeden Dienstag ab dem 27. März, geht es nach Samos. Die dritte neue Griechenland-Strecke führt nach Korfu. Ab 29. März verkehrt Eurowings immer donnerstags und samstags zwischen Düsseldorf und der Insel im Ionischen Meer.

Das Sommerflugprogramm 2018 ab Linz wurde deutlich ausgeweitet. Insgesamt acht griechische Inseln (Karpathos, Kos, Kreta/Heraklion, Kreta/Chania, Korfu, Rhodos, Zakynthos) sowie Kalymnos und Leros (via Kos über Fährtransfer) ) werden angeflogen.

Sie möchten Ihren eigenen PKW für einen längeren Zeitraum in Griechenland fahren? Dann sollten Sie einige wichtige Informationen beachten, damit Sie die Zeit in Griechenland unbeschwert geniessen können.

Das Auswärtige Amt teilt in einem Merkblatt hierzu folgendes mit: "Privatpersonen mit Wohnsitz in Deutschland, die sich vorübergehend in Griechenland aufhalten, dürfen ihren in Deutschland zugelassenen Pkw in einem Zeitraum von 12 Monaten sechs Monate - durchgehend oder aufgeteilt - in Griechenland fahren. Nach Ablauf dieses erlaubten Zeitraums muss das Fahrzeug entweder
• für den Zeitraum von 6 Monaten außer Landes gebracht werden,
• beim zuständigen Zollamt für mindestens 6 Monate unter Zollverschluss genommen werden oder
• rechtmäßig in Griechenland zugelassen werden."

Wer diese Regelungen nicht beachtet, muss mit der Stilllegung des Fahrzeugs und Bußgeldern rechnen.

Wichtig ist hierbei auch, dass es nicht erlaubt ist, ein Fahrzeug mit deutschem Kennzeichen bei einer griechischen Versicherung zu versichern!

Entnehmen Sie alle weiteren Details aus dem Merkblatt des Auswärtigen Amt, welches wir hier für Sie zur Verfügung gestellt haben.

Ihre

Kristina Trinkl
Kundenberaterin

Herabsetzung der Grundsteuer durch Anpassung der Einheitswerte in Griechenland?

In den Zeiten der Wirtschaftskrise wurden in Griechenland die Steuersätze für die Immobilienbesteuerung in vielen Fällen erheblich erhöht. Besonders in den Ballungsräumen Athen und Thessaloniki, wo die vom Finanzamt angesetzten Einheitswerte immer schon hoch waren, hat dies zu einer als sehr ungerecht und willkürlich empfundenen Steuerbelastung geführt. 

Im Rahmen des letzten Griechenland-Hilfspaketes hat Griechenland die Verpflichtung übernommen, die Einheitswerte von Immobilien gerechter zu gestalten und somit näher an die tatsächlichen Marktwerte heranzuführen. Da die Marktwerte der Immobilien in den Jahren der Wirtschaftskrise deutlich gesunken sind, wird im Αllgemeinen davon ausgegangen, dass diese Anpassung der Einheitswerte in vielen Fällen zu einer Reduzierung der Steuerlast führen wird. 

Wie werden die Einheitswerte angepasst?
 
Nach den bisherigen öffentlichen Stellungnahmen aus dem Ministerium wird damit gerechnet, dass in den Ballungszentren die Einheitspreise durch die Anpassung an die Marktwerte um 25 – 30% herabgesetzt werden.
Im ländlichen Raum, und dazu zählen auch die bei ausländischen Investoren beliebten Inseln und Halbinseln, wird hingegen in einigen Fällen auch damit gerechnet, dass die Anpassung an die Marktwerte zu einer Erhöhung der Einheitswerte führen wird.

Auf welche Steuern wirkt sich die Anpassung aus?

Eine Anpassung und Herabsetzung der Einheitswerte wirkt sich positiv auf eine Reihe von Steuern aus, welche in Griechenland die Einheitswerte als Bemessungsgrundlage zugrunde legen. Die wichtigsten Steuern, auf die der Einheitswert Auswirkungen hat:

• Die Grunderwerbsteuer von zurzeit 3% des Kaufpreises oder des Einheitspreises sofern dieser höher ausfällt.
• Die beim Erwerb von Neubauten von einem z. Bsp. Bauträger anfallende MwSt.
• Die jährlich anfallende Grundbesitzsteuer, sogenannte ENFIA (Einheitliche Grundbesitzsteuer).
• Die mit der Stromrechnung eingezogene Immobilienvermögensabgabe für die Gemeinden (TAP Steuer).
• Für Personen, welche in Griechenland ihren Hauptwohnsitz haben, haben ferner die Einheitswerte auch mittelbar Auswirkungen auf die Einkommensteuer (das fiktiv festgestellte Einkommen basiert auf den Einheitswerten der vom Steuerpflichtigen genutzten Immobilie).

Wann ist damit zu rechnen?

Ursprünglich sollte die Anpassung der Einheitswerte bis Ende des Jahres 2017 abgeschlossen sein. Da für die Anpassung der Werte jedoch ein entsprechender Ausschuss im Ministerium einberufen werden muss und vor allem Daten von stattfindenden Immobilienkäufen landesweit erfasst und herangezogen werden müssen, hat sich das gesamte Verfahren bereits verzögert. Aktuell wird Berichten zufolge eher mit einer Umsetzung im Frühling 2018 gerechnet.

Lohnt es sich einen Immobilienkauf vorzuziehen oder zu verzögern?

Da es im Allgemeinen sehr schwer ist, die Höhe der Anpassungen und den Zeitpunkt im konkreten vorherzusagen, ist unseres Erachtens von einem Taktieren beim Immobilienerwerb abzusehen. Da die steuerlichen Auswirkungen beim Erwerb von einzelnen Ferienimmobilien zudem eher gering ausfallen, empfehlen wir Kaufinteressenten, welche nach langer Suche die für Sie geeignete Immobilie oder Grundstück gefunden haben, diese auch ungestört von diesen Entwicklungen zu erwerben.
 
Unsere Rechtsanwaltsgesellschaft AP & Generalis berät und unterstützt Sie gerne bei entsprechenden Fragen der steuerlichen Aspekte in Griechenland.

In Griechenland sind der 1.  und 6. Januar genauso wie in Deutschland gesetzlich anerkannte Feiertage (öffentliche Ruhetage).