der Sommer in Deutschland neigt sich leider schon fast dem Ende zu, nicht aber in Griechenland – auch in den kommenden Monaten finden Sie dort Temperaturen von über zwanzig Grad vor! Ein schönes Plätzchen in Griechenland wäre zum Beispiel Lefkada. In Sivota liegt unser Top-Objekt in diesem Monat: Kleine Villenanlage mit drei wunderschönen Steinvillen und je einem eigenem Swimmingpool in toller Lage – unverbaubarer Meerblick inklusive!

In der Rubrik »Aktuelle News und Tipps« finden Sie hilfreiche Neuigkeiten zum Thema TAP-Bescheinigung, welche für Verkäufer von Immobilien oder Grundstücken neuerdings relevant ist. Im Übrigen finden Sie bzw. Ihr steuerlicher Vertreter im TAXISnet nun die aktuellen Steuerbescheide zur einheitlichen Immobilien-Besitzsteuer (ENFIA) 2017 vor.

In unseren Kurznachrichten lesen Sie Meldungen über die Einführung der Gästesteuer in Griechenland, positives über den griechischen Tourismus und dessen Bedeutung für das Wachstum der griechischen Wirtschaft, über höhere Immobilieninvestitionen aus dem Ausland in Griechenland, sowie erfreuliche Nachrichten über die Stabilisierung der griechischen Ökonomie und die dadurch einhergehende Hochstufung des internationalen Ratings. Gut zu wissen: Das griechische Busnetzwerk ist viel besser als man vielleicht denken möchte. Dafür haben wir für Sie praktische Links und Infos aufbereitet.

Wir möchten Sie auch gerne wieder auf dem Laufenden halten was unsere Marketingarbeiten angeht und hier heute zum Thema Pressearbeit was über G I S in den Medien aktuell berichtet wird. Das Handelsblatt zum Beispiel hat sich bei uns nach unserer momentanen Einschätzung über Zweitwohnsitze in Griechenland erkundigt, da Griechenland als Reiseziel in letzter Zeit immer gefragter geworden ist und dadurch das Interesse an Immobilien in Griechenland ebenfalls weiter steigt. Sehr lesenswert!

Ebenso lesen Sie in dieser Ausgabe einen externen Beitrag von unserem Rechtsanwalt,
Dr. Nikolaos Athanassiadis, zum Thema Besteuerung von Gewinnen aus Immobilienverkäufen.

Wir wünschen Ihnen noch einen schönen und sonnigen "Rest-Sommer".

Herzlichst grüßt Sie

Ihr G I S-Team

• gelegen im südöstlichen Sivota
• ca. 5.980 m² gesamte Grundstücksfläche
• ca. 90 m² Wohnfläche je Steinvilla
• Kaufpreis 265.000 Euro je Steinvilla

Ab 1. Januar 2018 wird die griechische Regierung eine Aufenthalts-/Gästesteuer einführen. Dies ist insofern wichtig zu wissen, da diese Steuer auch für Übernachtungen in Ferienhäusern oder Ferienwohnungen gilt und nicht nur für Hotels.

Entsprechend der Kategorie des Hotels, werden pro Zimmer und Nacht bis zu 4 Euro fällig. Bei einem Ein- bis Zweisterne-Hotel belaufen sich die Kosten auf 0,50 Euro pro Übernachtung. Bei drei Sternen beträgt die Steuer bereits 1,50 Euro pro Nacht und Zimmer. Für ein Viersterne-Hotel muss man 3 Euro und bei einem Luxushotel 4 Euro pro Nacht als Gast bezahlen. Was die Höhe der Gästesteuer für Ferienhäuser oder Wohnungen betrifft, gibt es bisher noch keine Details. Wir halten Sie natürlich hier auf dem Laufenden.

Diese neue Steuer ist eine Komponente eines großen Renten- und Steuerpakets der griechischen Regierung. Neben Griechenland verlangen aber auch viele andere Länder und auch einige deutsche Städte längst schon eine solche, bei uns oft als Kurtaxe bekannte, Steuer. Auch die Balearen führten diese bereits am 1. Juli 2016 ein.

Im März 2017 gab es einen Ansturm auf griechische Hotels und Airlines, von dem man auf einen enormen Tourismus-Boom schloss. Dieser positive Ausblick hat sich schlussendlich bewahrheitet.

Während einer Zusammenkunft des neugewählten Präsidiums des Verbandes der Griechischen Tourismus-Unternehmen, erklärt der griechische Premierminister Alexis Tsipras den Tourismus als den ertragreichsten Bereich der griechischen Wirtschaft.

Nun lautet das neue Ziel für den Tourismus in Griechenland 30 Millionen Besuchern plus x.

Analytiker der griechischen Alpha Bank schätzen den Tourismus in Griechenland des Weiteren als wichtigen Faktor ein, was sowohl die weitere Erholung der griechischen Wirtschaft als auch die Reduzierung des Außenhandelsdefizites angeht.

Nach Angaben des World Travel & Tourism Council steuerte der gesamte griechische Tourismussektor im vergangenen Jahr 18,6 Prozent zum griechischen Bruttoinlandsprodukt bei.

Laut Angaben der Griechischen Bank (TtE) sind im ersten Quartal diesen Jahres 51,7% höhere Kapitalzuflüsse aus dem Ausland für den Erwerb von Immobilien im Vergleich zu 2016 registriert worden!

Es wurde geschätzt, dass bereits 135 Millionen Euro im Zeitraum von Januar bis April 2017 aus dem Ausland in den griechischen Immobilienmarkt investiert wurden.

Der Anstieg des Tourismus spiegelt sich in einer stetigen und signifikanten Steigerung der Investitionen von Ausländern in den griechischen Immobilienmarkt. Laut Immobilien-Experten betrifft dies nicht nur den Kauf von Ferienobjekten in ländlichen Gegenden, sondern auch Villen in Attika mit einem doppelten Zweck: Für die Besitzer bedeutet dies Urlaub in Griechenland und zugleich ein Einkommen durch Kurzzeitvermietungen.

Makler berichten, dass Drittland-Käufer auch verstärkt mehrere Wohnungen zu niedrigen Preisen in z. Bsp. der Region Attika suchen und kaufen, um sie dann wiederum für kurzfristige Vermietungen auf Plattformen wie Airbnb und HomeAway anzubieten.

Internationale Ratingagenturen haben Griechenland aufgrund der guten Entwicklung in letzer Zeit und den Bemühungen der Regierung positiv bewertet.

Zur Begründung erklärten die Agenturen, dass Griechenlands politische Risiken gesunken seien und die Wirtschaft stabil wächst. Eine der Ratingagenturen, die S&P hatte bereits im Juli die Rating-Prognose von "positiv" auf "stabil" hoch gesetzt. Der Ausblick bleibt weiterhin auf "positiv".

Die verbesserte wirtschaftliche Lage Griechenlands macht sich auch an der Börse bemerkbar. Um fast 90 Prozent hat der griechische Leitindex Athex Composite zugelegt - dieses Jahr allein schon um 26 Prozent. Experten bestätigen der Börse in Athen auch weiterhin eine positive Entwicklung.

Griechenland verfügt über ein gut ausgebautes Netzwerk mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Busse eignen sich bestens, um durch das Land zu fahren und dieses zu erkunden. So kann man zum Beispiel vom Flughafen mit dem Bus zum Ferienobjekt fahren oder auch mal entspannt eine Region per Bus erkunden.

Jede Region hat ein eigenes Buslinenverkehrsnetz, dass von KTEL (Koino Tamio Eis Praxeon Leoforion, www.ktel.org) betrieben wird. Günstige Preise und klimatisierte, moderne Busse erwarten Sie - erfahrungsgemäß hält der Busfahrer dann auch mal außerhalb der festgelegten Haltestellen an einem geeigneten Aussstieg für Sie an :-).

Hier finden Sie als Beispiel aktuelle Busverbindungen für die Region Messinia auf dem Peloponnes:

Hier können Sie den Busfahrplan für die Region Ostpeloponnes herunterladen:

Wir möchten Sie, was unsere Marketingstrategie angeht, auf dem Laufenden halten und haben in unseren vorherigen Newslettern bereits über diverse diesbezügliche Aktivitäten berichtet.

Unsere Marketingabteilung arbeitet nicht nur an unserem Erscheinungsbild auf diversen Printmedien oder am neuen Onlineauftritt, sondern auch an der Veröffentlichung von neuen Presse-Artikeln und Medienberichten.

Hiermit bieten wir Ihnen einen realen und wertigen Informationsgehalt, der unser Fachwissen im Bereich Immobilien und Bauen in Griechenland bestätigt. Es ist allgemein bekannt, dass keine Zeitung oder Redaktion einen Text einfach ins Internet stellt oder druckt. Pressearbeit bedeutet eine authentische Zusammenarbeit MIT der Presse. Der Dialog zwischen unserem Unternehmen und unseren Kunden ist uns wichtig – PR und Medien unterstützen uns dabei.

Die Bezeichnung PR – die Abkürzung aus dem Englischen Public Relations – bedeutet so viel wie Öffentlichkeitsarbeit. Genau genommen umfasst der Bereich PR aber nicht nur die Arbeit mit der Öffentlichkeit, sondern in erster Linie geht es um die Verbindung zwischen Öffentlichkeit und dem Unternehmen. PR-Kommunikation dient unter anderem zur Schaffung von Transparenz die uns grundsätzlich sehr wichtig ist.

Hier finden Sie einen Ausschnitt aus einem kürzlich veröffentlichten Medienbericht aus dem Handelsblatt:

Im Jahr 2013 wurde mit dem Gesetz 4172/2013 in Griechenland zum ersten Mal die Besteuerung von Gewinnen aus Immobilienverkäufen eingeführt. Die Anwendung dieses Gesetzes wurde aber immer wieder verschoben. Im Rahmen der Verhandlungen zum dritten Hilfspaket wurde vereinbart, dass die Anwendung des Gesetzes noch bis zum 1. Januar 2018 verschoben werden soll. Da es sich bereits um die dritte Aussetzung handelt, ist aktuell ernsthaft zu befürchten, dass das Gesetz nun ab 2018 tatsächlich zur Anwendung kommt. Wir stellen zusammenfassend dar: 1. Was die Anwendung der Steuer für Verkäufer bedeutet, sowie 2. Die Vorteile eines Verkaufs bis zum 31.12.2017.

1. Was bedeutet die Anwendung der Immobilien-Zugewinnsteuer für mich als Verkäufer von Immobilien in Griechenland?

Die Anwendung des Gesetzes kann für einige Verkäufer, vor allem für solche die erst vor kurzem Ihre Immobilie erworben haben und nunmehr weiterverkaufen, eine erhebliche Besteuerung etwaiger Gewinne bedeuten. Steuerfrei bleiben Gewinne bis zu 25.000 Euro sofern der Verkäufer die Immobilie bereits mindestens 5 Jahre im Eigentum hatte.

Der Steuersatz beträgt immer 15%, die Besteuerung wird dadurch reduziert, dass der zu versteuernde Gewinn bei langfristigen Eigentümern mit einem Faktor reduziert wird. Je länger sich die Immobilie im Eigentum des Verkäufers befand desto geringer wird der Gewinn angesetzt, so dass die Steuer auch entsprechend geringer ausfällt. Siehe Tabelle:

Besonders teuer kann es für Verkäufer werden, wenn eine vor Jahren günstig erworbene oder geerbte Immobilie nun zu einem guten Marktwert veräußert wird, weil sich etwa die Immobilienwerte auf die letzten 20 Jahre hin betrachtet sehr positiv entwickelt haben. Ferner kommen besondere Belastungen auf die Eigentümer zu, welche vor langer Zeit zu einem Kaufpreis erworben haben, welcher aber nicht in voller Höhe im Vertrag festgehalten wurde.

Ein weiterer Aspekt, welcher sich für Verkäufer bei einer Anwendung des Gesetzes negativ auswirken könnte, sind die Verzögerungen mit denen leider in der ersten Zeit der Umsetzung des Gesetzes zu rechnen ist. Bis sich hier die Finanzämter mit den Notariaten abgestimmt haben, können schnell 1 bis 2 Monate vergehen - Zeit die bei einem Immobilienverkauf entscheidend sein kann.

2. Die Vorteile eines Verkaufs bis zum 31.12.2017

Aus obigen Ausführungen ergeben sich auch die Vorteile eines Verkaufs bis zum 31.12.2017. Vor allem in den ersten 2 Monaten des Jahres 2018 wird es bei Anwendung des Gesetzes mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit zu Verzögerungen bei der Berechnung der neuen Steuer kommen, daher ist auch mit entsprechenden Verzögerungen bei der gesamten Abwicklung der Verträge zu rechnen.

Verkäufern die auf einen zeitnahen Verkauf angewiesen sind, ist daher in jedem Fall eine Beschleunigung und Verkürzung der Verkaufsverhandlungen anzuraten. Hierbei ist insbesondere auch zu beachten, dass die Abwicklung des Verkaufs einer Immobilie in Griechenland ohnehin 4 bis 6 Wochen in Anspruch nehmen kann.

Für Rückfragen zur aktuellen Besteuerung des Verkaufs und Erwerbs von Immobilien in Griechenland stehen Ihnen die Rechtsanwälte unserer kooperierenden Rechtsanwaltsgesellschaft gerne zur Verfügung.

Im September 2017 gibt es in Griechenland – so wie in Deutschland auch – keine Feiertage.