auf Lefkas, auch Lefkada genannt, finden Sie mit die schönsten Strände in ganz Griechenland vor, dazu eine einzigartige größtenteils sehr ursprüngliche Landschaft. Und wer gerne sein Ferienhaus auf einer griechischen Insel hätte, aber trotzdem das ganze Jahr über die Insel gut erreichen möchte (neben Euböa die einzige Insel, welche mit einer Brücke mit dem Festland verbunden ist), der ist hier genau richtig: Unsere heutige Top-Empfehlung ist ein traumhaftes, nah am Meer gelegenes Grundstück im Süden von Lefkada – hier können Sie sich mit uns als Ihr zuverlässiger Partner ganz bequem Ihren Ferienhaustraum in Griechenland erfüllen.

Über viele interessante, für Sie exklusiv recherchierte Neuigkeiten aus Griechenland berichten wir wieder in unseren News- und Flugrubriken. Viel Freude beim Lesen!

Griechenland gilt unter vielen Experten mittlerweile als DER (kommende) Immobilien-Investitionsstandort im europäischen Mittelmeerraum. Und Sie können mit der Vermietung von Ferienhäusern eine sehr gute Rendite verdienen. Lesen Sie hierzu unseren heutigen sehr lesenwerten Beitrag.

Wir wünschen Ihnen, trotz aller derzeitigen Widrigkeiten auf dieser Welt, einen schönen Faschingsausklang.

Herzlichst,
Ihre G I S-Familie

Wir werden sehr oft gefragt, ob es möglich ist, dass bei dauerhaftem Umzug nach Griechenland die in Deutschland erarbeitete Rente auch dorthin überwiesen wird und wer dafür in Deutschland zuständig ist.

Ja, grundsätzlich kann sich jeder die in Deutschland erworbene Rente nach Griechenland überweisen lassen.

Zuständig hierfür in Deutschland ist für alle die nur Renten aus Deutschland beziehen, aber in Griechenland leben, ausschließlich das Finanzamt Neubrandenburg (Finanzamt für die Rentner im Ausland) – alle Infos finden Sie hierzu auf einer eigens eingerichteten Webseite direkt des Finanzamtes Neubrandenburg unter:

www.finanzamt-rente-im-ausland.de

Tipp: Lassen Sie sich bei einem dauerhaften Umzug ins Ausland (wenn Sie mehr als das halbe Jahr in Griechenland leben) auf jeden Fall steuerlich beraten. Denn bei einem dauerhaften Auslandsaufenthalt hat dies auch steuerliche Auswirkungen in Deutschland (Sie sind dann nur noch beschränkt steuerpflichtig in Deutschland, was zum Beispiel bedeutet, dass Sie keinen steuerfreien Grundfreibetrag mehr in Deutschland für andere Einkünfte in Deutschland haben etc.). Jedoch müssen Sie, wenn Sie nur noch Renten oder sonstige Versorgungsbezüge in Deutschland beziehen, keine Steuererklärung mehr in Deutschland abgeben, weil der neue Wohnsitzstaat, also Griechenland, so dann das alleinige Besteuerungsrecht hat.

Gerne helfen und unterstützen wir Sie hierbei mit unseren kooperierenden Steuerberatern.

Nach aktuellen Prognosen der Europäischen Kommission wird die griechische Wirtschaft in 2022 um 4,9 Prozent wachsen, nach nunmehr 8,5 Prozent in 2021. Auch für 2023 wird ein Wachstum von rund 3,5 Prozent erwartet.

Die ausländischen Direktinvestitionen erreichten in Griechenland 2021 rund 5 Milliarden Euro – 70 Prozent mehr als in 2020!

Und Griechenland tilgt weiter seine Schulden: Im Frühjahr möchte der griechische Finanzminister die letzten Schulden beim internationalen Währungsfonds IWF tilgen – von ursprünglich 32 Milliarden Euro, die der IWF in der Finanz- und Wirtschaftskrise Griechenland bereitgestellt hat, sind noch ca. 1,8 Milliarden Euro offen, welche eigentlich erst in 2024 fällig wären. Diese möchte man nunmehr bereits jetzt zurückzahlen.
Griechenland hat derzeit einen rund 40 Milliarden großen Liquiditätspuffer.
Griechenland hat auch vor Kurzem wieder eine 10jährige Anleihe begeben, welche fünffach überzeichnet war und das weiter steigende Vertrauen der Anleger in Griechenland weltweit zeigt.

Auch interessant die neueste Investition aus Deutschland in Griechenland: Das Versicherungsunternehmen Allianz hat den griechischen Versicherer European Reliance für 207 Millionen Euro erworben. Zusammen mit der bereits bestehenden Struktur der Allianz in Griechenland wird der fünftgrößte Versicherer in Griechenland entstehen.

Gut auch für Sie als Urlauber oder Besitzer einer Ferienimmobilie / Zweitwohnsitz in Griechenland: Die Europäische Investitionsbank (EIB) unterstützt Griechenland gerade bei der Finanzierung und Einrichtung von 3.000 öffentlichen Wi-Fi-Hotspots in ganz Griechenland.

Schon jetzt sind bei vielen Reiseveranstaltern Griechenlandreisen in 2022 besser gebucht als 2019 (Rekordjahr), also vor Ausbruch der Pandemie.

Sowohl die Reiseveranstalter TUI, FTI etc., wie auch Luftfahrtunternehmen wie beispielsweise die Lufthansa berichten von sehr großer Nachfrage und Buchung von Reisen nach Griechenland.

Die Deutschen sind urlaubsreif, es besteht großer Nachholbedarf und Urlaub in Griechenland spielt bei vielen Deutschen eine große Rolle. Der Griechenland-Boom setzt sich also weiter fort, auch lockert Griechenland nach und nach seine Corona-Maßnahmen (siehe obiger Bericht "Aktuelle News"), teils sind schon jetzt Kontingente bei den Reiseveranstaltern knapp oder gar ausgebucht.

Interessant auch: Der Flugverkehr nach Griechenland hat im Sommer 2021 rund 86 Prozent des Vorkrisenjahres 2019 betragen – europaweit lag der Wert hier nur bei 40 Prozent!

Beginnend mit dem Sommerflugplan können Sie täglich von München direkt mit der Lufthansa nach Kreta (Heraklion) fliegen.

Im Sommer fliegt die österreichische Austrian Airlines Sie 17 Mal pro Woche von Wien aus nach Athen, elfmal pro Woche nach Thessaloniki und unter anderem auch sechsmal nach Rhodos, fünfmal nach Zakynthos und dreimal pro Woche nach Mykonos ... neu werden auch einmal die Woche die Insel Samos sowie die Hafenstädte Volos und Kavala angeflogen.

Ab Mai können Sie immer mittwochs und freitags nonstop mit der Eurowings von Düsseldorf auf die beliebte Insel Santorin fliegen.

Die Eurowings fliegt von Salzburg direkt mehrmals pro Woche auf Kreta (Chania mittwochs und samstags / nach Heraklion teils täglich ausser mittwochs) und Rhodos (dienstags und samstags), zudem mehrmals wöchentlich (Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag) auf Kos, Korfu (Montag, Freitag und Sonntag), Zakynthos (donnerstags) und Karpathos (dienstags) sowie ganz neu nach Lefkada (Preveza).

Es ist aktuell gar nicht so leicht, eine lukrative und sichere bzw. stabile Geldanlage / Investment zu finden. Aufgrund der nach wie vor allgegenwärtigen Niedrigzinsphase sowie derzeit hohen Inflationsraten investieren viele in Immobilien. Da aber die Immobilienpreise in Deutschland teils exorbitant gestiegen sind, dass sich selbst die Deutsche Bundesbank dazu veranlasst sieht darauf hinzuweisen, dass die Preise hierzulande teils um bis zu 40 Prozent zu hoch sind und vor einer möglichen "Blase" warnt, schauen sich die Investoren vermehrt nun auch im Ausland um.

Immobilien generell gelten ja als inflationsgeschütztes und krisensicheres Investment. Und bei entsprechendem Handel und/oder Vermietung können Immobilien auch im Ausland eine sehr lukrative Anlage sein und eine hohe Rendite abwerfen.

Stetig steigende Nachfrage nach Grundstücken und Immobilien in Griechenland

Auch die Nachfrage nach Ferienimmobilien / Zweitwohnsitzen in Griechenland steigt und steigt und Griechenland ist für viele Experten DER Immobilienstandort schlechthin im Mittelmeerraum in den nächsten Jahren!

Und mit der Vermietung seiner Ferienimmobilie an Urlauber lässt sich eine höhere Rendite erzielen als mancher so glauben mag. Wichtig natürlich wie überall, ist die Lage. Daher eignen sich vor allem Regionen in Griechenland, welche den Ganzjahrestourismus anbieten und Lagen, welche auch in der Nebensaison gut erreichbar und über eine vollständig geöffnete (touristische) Infrastruktur verfügen. Kleinere Insel zum Beispiel haben nur in der Hauptsaison von zumeist April bis Oktober alles geöffnet, Regionen wie der Peloponnes oder Kreta aber nahezu das ganze Jahr über. Aber auch die beiden Inseln Lefkada und Euböa, welche mit einer Brücke an das Festland angebunden sind, rücken immer mehr in den Fokus. Und natürlich stehen solche Regionen ganz oben auf der Favoritenliste, welche klimatisch auch in der Nebensaison attraktiv und angenehm warm sind.

Zukunft des griechischen Tourismus

Griechenlands Ziel ist es, den Ganzjahrestourismus weiter auszubauen, auf den individuellen und hochwertigen Tourismus zu setzen (es werden hauptsächlich noch 4 und 5 Sterne Hotels gebaut), in die Infrastruktur und Erreichbarkeit aller Regionen zu investieren und das Land zu einem, auch digital, modernsten Land Europas auszubauen.

Man geht davon aus, dass man bereits auch in diesem noch von der Pandemie geprägten Jahr 2022 das bisherige Rekordjahr von 2019 nahezu erreicht oder gar übertreffen kann: In 2019 verzeichnete Griechenland 34 Millionen touristische Ankünfte!

Die Pandemie als weiterer Treiber – Nachfrage nach Ferienhäuser steigt dadurch

Die Pandemie hat die Nachfrage nach Ferienimmobilien sowohl zur Eigennutzung als auch zur Miete weiter in die Höhe getrieben, da autarker Urlaub ohne Einschränkungen immer mehr in den Fokus rückt. Diese Entwicklung wird in Griechenland kurz- und mittelfristig für einen zusätzlichen Schub auf dem Ferienhausmarkt sorgen, denn der Mehrwert der autarken, hygienischen Lebensqualität und Urlaub sowie der damit verbundenen absoluten Privatsphäre immer mehr an Bedeutung gewinnt.

Günstige Einstiegspreise in Griechenland

In Griechenland sind zudem die Preise, insbesondere für Grundstücke, noch immer auf einem relativ niedrigen Niveau im Vergleich zu den anderen europäischen Mittelmeer- und Urlaubsländern. Der griechische Ferienimmobilienmarkt erwächst sozusagen so langsam aus den "Kinderschuhen" und es wird erwartet, dass der griechische Zweitwohnsitzmarkt einer der treibenden Wachstumsmärkte in Griechenland im Immobiliensektor in den nächsten Jahren sein wird.

Die letzten Jahre sind die Preise auf dem Zweitwohnsitzmarkt für Grundstücke und Immobilien in Griechenland nach der Finanz- und Wirtschaftskrise wieder gestiegen. Es zeichnet sich aber weiter eine "gesunde" Preisentwicklung ab. Für gute, bebaubare Grundstücke (4.000 bis 6.000 m² groß) und einem unverbaubaren Meer- und Panoramablick und ca. 500 bis 3.000 m Luftlinie von der Küste entfernt (in Hanglagen) muss mit Preisen im Schnitt von 80.000 bis 320.000 Euro gerechnet werden, in Top-Lagen wie an den Golfplätzen an der Costa Navarino, der Hotspot-Inseln oder direkt am Meer auch 500.000 bis 750.000 Euro, auf Mykonos und Co. teils auch über 1 Mio. Euro.

Bei qualitativ guten Bestandsobjekten, die nicht älter als 5 bis 10 Jahre sind, muss mit einem Quadratmeterpreis je nach Lage und Ausstattung von 2.000 bis 4.500 Euro (Medianwert) kalkuliert werden. Jedoch ist das Angebot an solchen Bestandsobjekten in Griechenland weiterhin stark eingeschränkt. Das qualitative (Bestands)-Angebot in Griechenland kann aktuell auch nicht mit der Nachfrage mithalten. Von daher ist gerade der Neubau von Ferienimmobilien ein so interessanter Markt, da es eben viele lukrative Grundstücksangebote gibt.

Hohe Rendite bei Vermietung an Feriengäste / Urlauber

Die Chance auf eine außerordentlich gute Rendite durch Vermietung ist in Griechenland sehr hoch.

Die hohe Nachfrage nach neuen, modernen, gut ausgestatteten Ferienhäusern zur Miete für Feriengäste trifft auf ein nur sehr geringes Angebot!

Die Mieteinnahmen (brutto) belaufen sich, je nach Saison, Lage, Größe und Ausstattung, auf 240 bis 1.200 Euro pro Tag.
Durchschnittliche Ferienhäuser mit einer Größe von 120 bis 140 m² Netto-Wohnfläche und 3 Schlafzimmern, in Lagen mit unverbaubarem Meerblick und touristischer Ausstattung im Außenbereich wie Swimmingpool, Barbecue etc. erzielen in der Hauptsaison Einnahmen von im Schnitt 4.200 Euro pro Woche!
Bei einer Auslastung von 20 Wochen wären dies Jahreseinnahmen von 84.000 Euro (brutto). Neu gebaute Häuser in dieser Größenordnung kosten inkl. Grundstück und Kauferwerbsnebenkosten zwischen 450.000 und 800.000 Euro im Schnitt. Entsprechend lassen sich hier zweistellige Renditen erwirtschaften.

Im Übrigen, auch der Verkauf einer zum Beispiel gerade neu gebauten Ferienimmobilie ist äußerst interessant: Zum einen lassen sich so hohe Gewinnmitnahmen (30 bis 40 Prozent sind keine Seltenheit) und der steuerfreie Verkauf (Aussetzung der Gewinnzuwachssteuer bis aktuell Ende 2022) realisieren!

Neue Studie / Marktbericht im Frühsommer diesen Jahres

G I S arbeitet intern ab April diesen Jahres über mehrere Wochen hinweg an einer umfassenden Marktstudie zum griechischen Zweitwohnsitzmarkt, wo wir sowohl die Chancen für Vermieter wie auch Verkäufer aufzeigen, welche wir so dann auch in Teilen veröffentlichen werden.

Wir sind gerne für Sie da und beraten Sie umfassend, zugeschnitten ganz auf Ihre persönlichen Ziele, Wünsche und Bedürfnisse hin. Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen!

Am Montag, 07. März, beginnt in Griechenland die orthodoxe Fastenzeit (landesweiter Feiertag).

Und am 25. März feiert Griechenland wieder seinen Unabhängigkeitstag (auch ein landesweiter gesetzlicher Feiertag).